今天看到一个特别牛逼的新闻，说青岛拟向 35 岁以下青年推低月供房贷，前 10 年仅还利息，已购房者还能调换使用。

看到这个政策，我真的是一个大写的服字。

我用计算器算了一下，贷款金额100万，期限30年，贷款利率3.6%。列表对比两种还款方式：1.逐月还款； 2.前10年的每月只还利息，后20年等额本息。

最后算出来的价格是这样的。

前10年，先息后本可以便宜1/3，后20年要多1/3。

然后总利息支出多了17%，超过11万。

这可牛逼坏了，相当于白吃十年利息，但是本金却一分没少？！

那这跟租房有啥区别不？

哈哈哈，其实是有的。

租房的话，你可以小看房价涨跌，就现在这个世道，房价继续下跌是大概率事件，所以租的时间越长，越能赚到。

但是你搞先息后本贷款，相当于立刻锁定房价，硬扛房价下跌，万一哪天你还不出贷款了，房子去拍卖，哦吼，你小子一分钱没还，连本带息继续帮你算利息。

更有意思的是，这个方案颇有点量身定做的意思。

众所周知，现在工作不太好找，35岁现象满大街都是。

在你能赚到钱的时候先还利息，等35岁作为优秀人才被输送到社会上，0收入了，然后开始让你还利息了。

这是不是太恶毒了一点？

其实这个模式在体验服韩国早就测试过一遍了。

一开始利息很低，一年大概0.5%左右，借100w，一年利息5000，一个月就400多块。

压力不大，白得一套房，还不用给房东交房租。

但是在未来10年里，利息不是一直这么低，而是不断上浮的，最高可以到年化10%！

那么你一年就要还10w的利息，这远远超过了同地区的房租。

这时候你发现压力太大，想把房子卖了？

不好意思，房价只有你买入价格的一半了，原本100w的房子，卖掉只有50w，你还欠银行50w。

更风骚的是，你欠银行的本金一分没少，哪怕进入拍卖流程，除了100w的本金，还有这10%的利息一毛钱别少。

最后的下场究竟有多悲惨，真的是好自为之了。

这种贷款也就是传说中的气球贷，一开始很少，让你放松警惕，越到后面越可怕。

到底是怎么样的人才才能想出这样敲骨吸髓的方案来。

不过大家别急着喷，再往深的地方想一想。

这种气球贷是真的在考验年轻人么？

假设大量年轻人通过这样的贷款模式开始买房，房地产上下游必然拉动了，土地财政又活跃起来了，各行各业一片欣欣向荣，该捏脚的捏脚，该捶背的捶背。

十年的有效期到了，年轻人变成了中年人，每个月的还款压力突然猛增，几乎是原来的翻倍，但是他的工资却没有翻倍，甚至已经被优化了。

没钱就是没钱，把房子拍卖了，拉黑名单老子也是没钱，这时候压力就给到银行了。

这个雷一爆可就响彻云霄了。

当然了，真的到了那个时候，我相信肯定还会有应对措施的，比如贷款期限再给你延长10年，房贷利率给你降低一点，等等。

就跟现在的一些措施一样，消费贷额度提高，时间加长，或者银行不来催你还款，甚至主动宽限你几个月等等。

半推半就再过十年，反正终极目标就是拖到万一哪一天经济好起来了呢？

只不过真的这么干了，可能对存量房不太友好，二手房很有可能雪崩，然后年轻人又觉得租房比买房更划算，然后再进入下一个循环。

为了新的循环，只能给更加刺激的政策，比如前十年本息都不要还，十年以后再开始还钱？

哈哈哈，不管怎么说，这都是十年后的事情了，十年后我管他洪水滔天，反正把眼前的困难渡过去么好了。

只不过银行可就惨了，坏账一摞一摞，最后又是谁来买单呢？

我就觉得，有些人他不搞点次贷危机出来，浑身难过，08年美国趟过的浑水历历在目，居然还有人试图用类似的方法来激活房地产市场。

只不过当时的美国有中国来买单了，现下的中国又有谁买单呢？

来源：七叔东山再起