如果说开发商为了卖房,打折降价、送车位、免物业费等等,这些都算常规操作,那么雇人当房托就已经非常奇怪。
早在2021年,就有媒体报道,“本来看房看得好好的,突然就有人砸场子”。身临其境,遇到这种事情,我们第一反应肯定是好奇,到底为什么?
紧接着,就有人告诉你,“当初他们买房的时候,房价高达2万/平,现在每平暴跌4000元,一套房就亏了几十万,谁能接受?”
于是乎,看到这么大的折扣,你就上套了,可能会立刻订房。可是我们谁能想到,这些人竟然是开发商专门找的演员,费用280元/天,目的就是营造降价氛围,刺激你们买房。
更出乎预料的是,为了卖房,开发商又开始演戏了,这次竟然当起了“红娘”。
这到底是怎么回事,莫非真的是“买房送媳妇”?
01 / 为了卖房,开发商真的是什么招都用了
结合当下楼市环境,仔细想想,这确实是无奈之举。看看数据就明白了:
1、从月份来看,今年前10个月商品房销售面积达9.25万平,同比下降7.8%,其中住宅销售面积下降6.8%;2、从年份来看,2022年全国住宅销售11.46亿平,竟然同比下降26.5%。
最大的问题是原本开发商资金来源就非常单一,预售款和定金占比一度超过了50%。也就是说只要房子难卖,就没钱进账,对于开发商而言,就无异于釜底抽薪。
你自己说说,顺着这个思路,你还觉得开发商觉得“演戏”很奇怪吗?
此前就有媒体报道,位于河南商丘的一个新房楼盘,发起了“买房送对象”的活动。当然了,并不是真的直接送男女朋友,而是举办一场“相亲会”。
在我看来,开发商此举并不是想刺激你们买房,核心就只是想提高关注度。
原因非常简单,现在房子实在太多了,大部分房子的相似度非常高,也就是说完全利好买房人,可以慢慢挑。可是对于开发商来说,房子越来越难卖。
其实换位思考,这也给我们买房人提供了机会,既然开发商难卖房,那么折扣力度肯定远大于以往,比如9折、8.5折……
因此,大家在买房的时候,一定要三思而后行,了解项目的优劣,不能靠道听途说,我的建议是看看官方平台的网签量和成交均价,尤其是近6个月到1年内。
02 / 对于未来的楼市走势,我有两个大胆的预测
时至当下,相信我们绝大多数人心中都已经有了自己的看法,尤其是p关于房价。但是我也发现了一个问题,其实很多人都想错了。
切忌过于主观,否则就会脱离实际,这样的预测也就失去了意义。对于楼市,我有两个看法:
1、商品房发展一定会放慢速度,由此就会直接拉低房价涨幅,甚至部分城市会下跌。
我注意到了,有些内行人喜欢把我国楼市发展分成3个周期,但是我却认为,实际就只有2个周期。
首先就是自1998年到2019年的高速增长时期,求快求量是主要特征,就是为了解决大部分国人基本的生活需求。
然而,问题也非常明显,在短短20年里,全国平均房价就翻了五倍,如果细分到城市,十倍都不奇怪。一旦房价过高,就肯定会慢慢进入新阶段,
也就是2020年开始的低速调整时期,至于特点,其实就是大家一直关注的房价难涨,甚至不涨。在大部分人的居住问题得到解决之后,商品房的建造数量和速度肯定都会慢下来。
由此就会出现楼市偏冷,民众不敢买房等等问题。复杂就是主要特征,例如大城市的核心区域房价依然缓涨,但是中小城市很有可能就是下跌,比较好的情况也不过是有价无市。
2、楼市会有重大调整,保障性住房会成为重点,更关键的是房产税步伐可能加快。
我们究其本质,楼市收益的一大部分就是税收,比如开发商拍地有成本、我们个人买房有增值税、个税、契税……
过去得益于成交量的支撑,很多城市发展非常迅速,但也埋下了一个隐患:只要房子难卖,财政就会吃紧。
事实的确如此,河南商丘、河北保定,从湖北黄石到湖南衡山、双峰等等多地都出现了类似现象。在这种情况下,房地产肯定还要发展,城市建设也不可能停下,就必须要找到应对之策。
我认为保障性住房和房产税就是利器,前者解决无房人的居住问题,而后者则能缓解财政紧张的压力。
当然了,毕竟房地产盘子实在太大了,不可能一步到位,尤其是房产税,需要很多的准备工作,想要全部完成,肯定需要时间。
综上所述:
实际上,我认为开发商的各种“演戏”,都是应对成交量减少的无奈之举,能出的措施已经没多少了,如果还想出新招,就只能另辟蹊径。
于是,各种奇招怪招就出来了。
从这个角度来说,举办“相亲会”似乎也没那么奇怪。
可问题是作为买房人,一定要想清楚,不要被这些招数骗到了,毕竟一套房子少则80万、100万,多则300万、500万甚至更多。
只要走错了一步,以后的20年、30年都要背上沉重包袱。
▼ 文|老墨
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