我在中关村，偶遇了一位很久没见的朋友，看起来很累。

上次见他，还是在五年前新东方，他长发飘飘，站在讲台上挥斥方遒，现在，他头顶已经没了头发。

简单聊了两句，才知道他已经跳槽到了一家小公司上网课，一天直播五个多小时，累得要死不活。

我也直播，深知五个小时是一种多么折磨人的体验。

我们约在一家咖啡厅聊了会儿天，知道他孩子刚出生，买了套五十多平米的学区房，一个月要还两万多。

说到这儿，我一下子都明白了。

想到他和我年纪一样大，却有着完全不一样的发量，我久久不能平静。

走前，我跟他说保重。

他说了句特别像公众号标题的话：中国的房地产模式，毁掉了一代年轻人。

于是，我决定写完这篇文章。

结合最近恒大暴雷，我突然想到我的一位读者给我讲的故事：那位读者三十五岁，为了结婚，用爷孙三代的积蓄交了首付，贷款二十年买了套恒大房子，交完钱五年了，还没有交房。

现在，房子住不了就算了，房贷竟然还要还。他想未来会越来越好，谁想到恒大暴雷后，父亲去世了。他说，父亲最终还是没住得上这套新房。

现在他卖不掉，住不进，还要租着房，还房贷。

听起来都令人难过。

请允许我直说：我认为过去几十年关于房地产疯狂发展背后的商业逻辑是有问题的。这个问题现在已经开始陆续落在老百姓的家庭里，尤其是落在了我们这一代人身上。

因为八五前的，努努力还是买得起房子的；九五后的不用买，他们父母不仅有，还炒着好几套。可怜就是可怜在85后到95这十年的孩子，教培宰的是这帮人，医疗压的是这帮人，房价坑的还是这帮人。

我斗胆讲一下房地产到底怎么回事？是金融？还是杠杆？是刚需？还是一个温馨的家？

都不是，是剥削，是剥削老百姓的工具。

就跟网上说的那样：按揭就是把你按在地上一层层揭皮。房价涨，你为开发商打一辈子工；房价跌，你为银行打一辈子工。

98年，我们开始搞土地制度改革，听起来很高大的名词什么土地财政，其实说白了就是税收，地归国家，所以谁也不能卖，只能国家买卖。你买不起，可以贷款，贷款这房子就是你的。

背后的逻辑，是要求老百姓在未来30年老老实实在自己画地为牢的房子里，好好干活，给银行和国家还债。

三十年，是什么概念？

我写这篇文章的时候，也才刚三十岁，也就是我出生到现在每一觉起来都在欠债，请问我怎么为美好未来奋斗努力？

但没办法，因为全民买房成为了潮流。

2001年我国加入WTO，那时经济开始变好，外贸打开后，就业岗位多，工作人员少，所以老百姓开始有点钱。

可是，中国是出了名爱存钱的国家，怎么让老百姓把钱花出去呢？

买洗发水，买肥皂，买化妆品，都太少了。

所以，经济学家最先想到的办法就是让老百姓买房，可是有些人就跟我一样，不爱买房，对房子没兴趣，觉得有住的就行了。

于是，经济学家出点子，把所有的刚需都放在房子上。

请听我细细讲来怎么让老百姓举债消费，透支未来。

你不想买房子？没关系，政策来了。

首先是公积金制度开始了，强行扣留工资的部分：这部分只能用来买房。人们有了沉没成本，心想这钱扣也是扣了，还不如努力把这些钱花了，于是一批人开始买房了。

那时很多公务员事业编制先买房，只要有人先买，就有人接盘，价格会越来越高。

接着，用舆论、新闻和影视作品大力宣传：结婚必须买房。男方买房等于爱你，不买房不配结婚。

于是，诞生了让人闻风丧胆的丈母娘经济：不买房想娶我女儿，没门。

接着，城市化开始了，农民逐渐进城。

其实，进城的原因大家也能知道，因为在老家活不下去了或者过不好了。

毕竟，活得下去，谁愿意背井离乡进城呢？

有段日子，进口农产品税开始降低，有些甚至是0了，本国农民的大豆、猪肉面对外来品，自然打不过，于是开始活不下去了。

农民靠农业在家赚不了钱，于是进城了。

那时的工厂招人，进工厂虽然工资低，但是活多啊，你可以一天干9个小时，一周干七天，996毕竟是福报。

你不干，中国最多的就是人，换一个就行。

城市化开始，务工人员变多，形成人工红利，房价自然就会涨起来，尤其是大城市。

比如有些人就在这儿结婚了，要买房，但还有些人就是不买，想回家，所以政策又来了。

如果你没有户口，孩子回原籍上学。

比如北京户口。我混到今天还是没有北京户口，那天听张雪峰也没有北京户口，心里公平了好多。

其实，北京户口谈何容易，很多大学生毕业为了搞北京户口，进那种自己一点都不喜欢的体制和事业单位，一个月拿三千块钱，住上下铺。

拿的还是集体户口，一旦离职，你就成了公共户口，孩子还是没办法落北京。

只有一个办法能留住北京户口：买房子。

可是，这些可怜的大学生为了北京户口，一个月在体制内这么点钱，买什么房？

于是，就只能在原地呆着，不能动弹。任何机会都只能笑笑说算了。

那些买了房每天睁眼要还房贷的人，其实也是一样，无论有什么好机会，都只能笑笑，因为万一失败了呢？我不是房贷都还不了了……

说到那些没有户口的农民工和打工人，想到自己的孩子未来要回原籍高考，咬着牙也要买一套房子。

你看，教育一旦和房子绑定，刚需就来了。多少人为了学区房，可以大打出手。

写到这儿，黄渤演的《学爸》已经历历在目。

房价和教育绑在一起，必然开始上涨，一个房子有几个学区，能保几个孩子上学，那我贵点没问题吧？

这样一来，房价有了投资属性，炒房团就来了。

你出八万一平米，我出九万，什么，你竟然出十万，我出十一万！为了孩子，都值了！

几年前，我认识的一位编辑去做房地产销售，我问她为什么，她说，我卖一套别墅等于出版你一本百万级别畅销书。

我说，都一样，那转行干嘛？

他说，你们作家几百本书难出一本百万册，但我每天都可能卖出房子。

所以，当一个国家最好的大脑都在房地产领域时，这房价能不上去吗？

但换句话说，人才有限，还有其他什么领域可以更吸引人才呢？

毕竟，金钱流动的地方，就是人才流向的地方。

接着，银行也来了，杠杆也来了。

你会发现，当房子和医疗、户口、教育、家庭都绑定了，那房子还是家吗？不是，所以房子是什么？

是信仰。

为了信仰，没钱也要想办法。没钱可以，银行说，我借给你。

但借你，你肯定还是要还的，于是，这群本该追求梦想的年轻人，把未来三十年的收入拿来把自己锁在一个几十平方米的盒子里。

一个明天都迷茫的人，竟然要还未来三十年的固定房贷。

这真的让人觉得可笑。

那天有个人跟我说：“尚龙，我真感觉有一天，我什么都没了也没关系，因为至少还剩房贷。”

前些时间专家又说了，可以把房贷延长四十年。

为的还是拉动内需，提高GDP。

我一句话就能堵死他，你让老百姓从哪儿变钱给你多还十年？

教培行业废了，影视行业废了，房地产废了，互联网行业废了，创业环境一塌糊涂，难道都去考公务员吗？

去看看大学生的眼睛里，除了塔罗牌和算命，还有什么光？

人吧，你什么都不信，但你要相信周期，相信因果。

就跟许家印当年一样，嚣张完了后，总要还债。

但房地产也不能下来，因为如果房地产下来了，我们国家经济就彻底完蛋了。

所以这就是为什么政府疯狂地出政策的原因，但是这也是杯水车薪。

如果每个人都不买房，经济垮了，想让每个人都能买房，老百姓又没有钱了。

所以怎么办？

你们可能习惯看我的文章背后总有一个解释，但这次可能不行了，因为我也没办法，我们现在遇到的是百年难见的特殊时代，在这个大时代下，我们都是一粒沙。

时代的齿轮卷起来，你我都是韭菜。

但我还是不想给你传递负能量，因为根据周期理论，任何谷底后，都会有光明。

那句话请你记住：作为一个个体，你有选择不同生活的自由，你要多考虑自己到底要什么再去做决定。

我举个例子，我以这个故事结尾。

一个姐们，2018年卖掉了东四环的一套六十平米的房子，改租房了。

她离开北京时说，只要我不买房，全世界都是我的家。

我一开始还说她鸡汤，就在前几天，在我也准备贷款买房子抄底的时候，她回北京了，带我去她家吃饭，看到她搬到了国贸的一个两百多平米的公寓，一个月租金两万，过得很舒服。

她说了句话：我要是不卖我的房子，一辈子也没办法住这么好的公寓。

我摸了摸我该有的头发，说：大师，我悟了。原来人最好的生活状态，是活在当下。

来源：李尚龙（图片来源于网络）